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九龙湾项目 设计说明

 

1、工程概况

威海市位于山东半岛最东端,中国大陆入海最东部,三面环海,与韩国、日本隔海相望,是中国距离韩国最近的城市。威海市四季分明,气候宜人,年均气温12℃,年均降水800mm,平均相对湿度60%,湿润而不潮,环海而无雾。

威海市陆地面积5698平方公里,人口248万,其中市区面积769平方公里,人口59万。现辖荣成市、文登市、乳山市、环翠区和威海火炬高技术产业开发区、威海经济技术开发区、威海出口加工区三个国家级开发区。

威海九龙湾公寓式办公楼项目基地位于威海市环翠区威海经济技术开发区内,西起九龙河,东至海埠路,北临大海,南靠大庆路,规划总用地0.95公顷。

2、建设规模和设计范围

2.1 建设规模

项目建设总用地9530.65平米,总建筑面积48845.40平米,其中地上36417.12平米,地下12428.28平米。地上26层,地下3层,建筑总高度86米。

2.2 设计范围

本次设计范围包括总体布局设计及建筑单体设计。

3、设计理念

3.1 以人为本、高效率、人性化的办公空间

运用先进的现代建筑设计理念,以人为中心,合理布局,充分考虑办公人员的使用功能需要和心理需求。

3.2 智能化数字科技办公楼

现代办公楼的重要发展趋势是智能化、数字化。随着网络技术与数字化的飞速发展,传统功能的办公楼受到很大冲击,人们在网络上可以延展自己的商业空间,享受无限的商机,感受与时俱进的时代脉搏。因此,建筑本身也表现出卓越不凡的数字化品质。

3.3 可持续发展的办公楼

绿化节能,符合生态要求的高科技元素在建筑中予以充分的考虑。自然采光,有效组织的自然气流,高效节能的双层幕墙体系以及节能设备的广泛应用,大大提高办公楼的使用品质及舒适度,在节约能源的同时体现了可持续发展的思想。

 

4、设计指导思想和设计原则

4.1 设计遵循以人为本、持续发展的指导思想,注重规划的整体性、生态性和文化性。

4.2 遵守有关施工建设的各种条例和相关规范、规程。

4.3 符合规划、消防等的要求,对人员动线、车辆动线进行合理处理。

4.4 符合业主对于设计的功能性、先进性、经济性、以及重视设计式样性的要求。

4.5 兼顾环保、节能、节地的设计思想。

5、技术经济指标

技术经济指标

项目

数量

单位

用地面积

9530.65

?O

总建筑面积

48845.40

?O

地上建筑面积

36417.12

?O

其中

办公建筑面积

30648.32

?O

会所建筑面积

2299.18

?O

商业建筑面积

3118.55

?O

商业内廊建筑面积

351.07

?O

地下建筑面积

12428.28

?O

占地面积

2602.03

?O

容积率

3.80

建筑密度*

32.88

%

绿地率*

25.75

%

停车位

282

其中

地下停车位

219

地面停车位

63

地下非机动车库停车位

192

*按刨除道路代征地后的净用地计算


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